北京某商业中心大厦项目可行性研究报告案例

　　项目名称：北京市某商业中心大厦项目可行性研究报告

　　项目性质：改建项目

　　项目地点：北京

　　项目背景：

　　北京某科技发展有限公司发展模式已较为成熟，公司主营业务以四大板块为主：商业地产投资及运营管理，包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营;商业运营及物业管理;体育场馆、俱乐部的投资与运营;写字楼、公寓和住宅的开发销售在内的四大核心业务板块。根据企业发展之需要，企业拟定对某体育中心改建成为商业大厦，以符合市场发展之需求，并增加企业盈利。

　　建设内容：

　　项目一期为北京某体育中心，二期为某体育中心改建成为绿竺商业中心大厦，某商业中心大厦最终建设目标为集大型超市、百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合大厦。总占地面积为22.5亩，建筑占地面积为4725平米。

北京某商业中心大厦项目

　　项目总投资：本项目计划总投资8013.3万元，其中，企业自筹5013.3万元，银行贷款3000万元。

　　项目结论：目前，项目所在地区区域经济发展虽然已经较好，但是与居民生活相配套的生活娱乐设施仍未配套。以本项目为中心，方圆15公里尚无大型超市，居民购物仍然以小型超市为主，给居民的生活服务带来很大的不便。并且，配套的娱乐设施也极为匮乏，某镇目前规模较大的电影院目前仍然暂时没有，游乐场及主题餐厅等项目更加寥寥可数。

　　由以上内容可以看出，某镇市场仍然未被完全打开，市民需求仍然未得以满足。目前市场仍然处于成长期，市场需求大于供给，下游空间需求巨大，竞争程度较低。并且政策也为行业发展提供支持。国家拉动内需、促增长政策的实施给本项目的发展提供了更大的国内市场需求空间，因此，本项目的建设是完全有必要且可行的。

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