天津某农副产品加工仓储交易物流项目可行性研究报告案例

　　项目名称：天津农副产品加工仓储交易物流项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津市

　　项目背景：

　　随着经济的发展和人民生活水平、消费观念的不断提升，国内冷链物流的需求逐步加大，但与发达国家相比，仍存在较大差距。

　　美国人均占有冷库容量是中国的10.3倍，日本是中国的15.73倍。我国的肉类水产、果蔬等生鲜食品发展很快，肉的产量已是世界第一，但由于冷藏设施跟不上，在流通过程中的损失与损耗很大。我国速冻食品(属农副产品深加工行业)已成为当今世界上发展最快的食品之一，但受到仓储物流容量限制，人均消费量远低于发达国家水平，不足发达国际人均年消费量的三分之一。受制于仓储物流能力，农副产品的深加工发展已经达到瓶颈阶段，严重阻碍我国农副产品的生产、加工与交易，经济附加值远低于国际水平，削弱了我国农业在国际市场上的竞争力。

　　建设内容：

　　本项目计划分三期进行建设，一期主要对农产品交易、仓储以及办公楼等基建建设;二期主要为园区仓储部分的扩大建设、农产品深加工的建设;三期主要为园区交易厅及研发功能的建设。

天津某农副产品加工仓储交易物流项目

　　项目总投资：项目总投资额为120000万元，其中建设投资为108516.48万元，铺底流动资金投资为11483.52万元。资金来源为公司自筹，占总投资额的100%，不计划申请银行贷款。

　　项目结论：经测算，本项目所得税前内部收益率irr为12%，税后内部收益率为10%，税前财务净现值npv为23763.96万元，税后财务净现值为601.74万元，静态投资回收期为9.63年，动态投资回收期为10.59年。所得税前后净现值npv远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率irr大于行业基准收益率10%。说明该项目的动态收益是可行的。

　　从社会效益上分析，建设项目不但对天津物流产业结构调整将起到积极的促进作用，而且现代高效的物流配送体系还能有效地保障城市农产品应急投放需要。同时，项目运营后将采取公平的收入分配制度，能在一定程度上增加当地居民的收入状况，从而提高当地居民的生活水平，带动当地居民增收致富。此外，本项目具有经济效益高、下游需求大等特点，市场前景较好。项目的建成必将产生良好的经济效益，并创造利税，对当地的财政税收的增长产生巨大贡献。

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