西安某服装批发项目可行性研究报告案例

　　项目名称：西安某服装批发项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：西安市

　　项目背景：西安是我国西部地区的大型中心城市，是陕西省的省会，西安拥有内涵丰厚的中国历史文化资源和极具魅力的世界历史文化名城声誉。改革开放以来，随着市场经济的大发展促进着这座城市已经成为西部地区经济龙头的地位。随着西安城市定位的清晰化，旅游市场得到进一步的发展。促进着消费类市场的逐步扩大与成熟，也进一步稳固消费群体的多样化。

　　为了进一步增强西安市服装批发市场的竞争力，本项目初步设想在西安市再建设一个服装批发城，该服装批发城可以依据现有西安市服装批发商城的优势地理位置，进一步扩大西安在全国服装批发市场的竞争力，丰富西安市服装批发市场的内容，更好的满足人们的生活需要。

　　建设内容：项目需要租赁土地120亩，而项目占地面积为50000平方米，总建筑为6层，总建筑面积为30万平方米。

西安某服装批发项目可行性研究报告

　　项目总投资：服装批发城项目总投资额为79656.99万元，包括流动资金投入为7385.6万元，建设总投资为72271.39万元。

　　项目结论：经测算，项目所得税后的内部收益率为17.66%，财务净现值为26194.4万元，投资回收期为6.55年，总投资利润率为24.57%，总投资利税率为32.76%，具有良好的经济效益，从方案的财务效益方面看，经济方面具有可行性。

　　本项目所得税前内部收益率irr为12%，税后内部收益率为10%，税前财务净现值npv为23763.96万元，税后财务净现值为601.74万元，静态投资回收期为9.63年，动态投资回收期为10.59年。所得税前后净现值npv远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率irr大于行业基准收益率10%。说明该项目的动态收益是可行的。

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