天津某地产项目建设项目申请报告案例

　　项目名称：天津某地产项目建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　2010年，国家金融政策的调整，为房地产产业的发展起到了推动的作用。2010年的主要金融政策有：第一、货币政策由“宽松”侧重转向“适度”。虽然2009年和2010年货币政策的基本规律都是“适度宽松”‘但是会有明显的不同,主要是侧重点的不同。具体来说，中央银行将会持续通过货币政策来适当的控制货币的投放，货币供给量的增加不会过高，信用贷款也将要比2009年低，但是仍然会维持比较高的位置上;第二、国家对信贷政策将会更加注意向发展方式转变和支持经济结构调整上进行转变。

　　建设方案：

　　项目建设以住宅为主,部分的附设商业配套设施。项目建设期限：30个月。项目投资估算：项目总投资额为159541.12万元。　　

　　经济影响：

　　房地产项目净利润预计为79626.56万元，销售净利润率为29.42%，投资净利润率为56.96%，而项目的销售额达到56.83%，就达到盈亏平衡了。对于之前的调查而言，销售额达到80%以上是较为乐观的。

　　社会影响：

　　房地产项目建成之后,将会给建筑相关产业、进入、保险等多个行业创造就业机会。项目建成后，将增加工作岗位，为部门劳动力提供新的机会。根据目前物价水平预算，平均每投入大约100元住房建设，就可能获得15元左右的税费收入，此外还能带动相关产业发展加值大于250元，创造0.16个就业机会。所以，房地产项目对拉动内需，创造就业，调整投资结构，促进国民经济快速、稳定、健康发展具有重要的意义。

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