湖南省某花园开发项目申请报告案例

　　项目名称：湖南省某花园开发项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　湖南省某花园项目是国家级节能示范重点居住区，是所在区域政府的重点支持项目，项目拟以可持续发展为理念，将绿色能源、可再生能源的高技术应用项目，为市场提供高舒适度、高环境品质、高效能比的先进科技住宅。项目总用地面积为43公顷，项目规划总建筑面积为134.64万平方米，计划分为三到四期，其中，第一期占地12.86公顷，建筑面积约为29.8万平方米，目前已基本完成，市场反应强烈。

　　行业准入：

　　湖南省出台了《湖南省城市房地产开发经营管理办法》，对房地产开发企业资质、开发项目立项用地、房地产开发项目转让和预售、房地产管理部门的法律责任等方面进行了规范。　　

　  经济影响：

　　项目建设完成后，预期销售收入为107178 万元，销售净收入为98068万元，净测算，税后财务净现值15371万元，税后内部收益率38.38%，税后投资回收期2.14年。

　　社会影响：

　　项目将充分考虑湖南人的需求，将中国现代主义城市规划、建筑设计及景观艺术的理念与方法和中国历史源流与时代精神相结合，努力创造出一种真正可持续发展的产品，首先在规划上强调与自然环境的和谐，通过房型设计、人车分流、景观营造和星级物业等多方面打造和树立公司品牌形象，着眼于湖南省的长远发展，而这必将会带动湖南省房地产从开发思路到服务观念的巨大转变和提升。

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