河北某加油站租赁项目建议书案例

　　项目名称：河北某加油站租赁项目建议书

　　项目性质：改造项目

　　项目地点：河北

　　项目建设的必要性：

　　项目建设是满足市场需求的必要。本项目加油站位于国道上，过往车辆主要是大型卡车较多，是通往运输煤炭、液体化工的主要省级公路，因此对该站租赁以后应以经营柴油为主。随着当地经济日益发展，从事运输行业的业主不断增加，利用资源优质质量和低廉的成本控制，预计该站的成品油销量会进一步增长。

　　项目定位：

　　本项目定位是建设以柴油为主的成品油加油站。

　　建设内容：

　　本项目改造内容为砼道路，需重建围墙、加油岛、消防沙箱，做给排水、消防工程，电气、防雷、防静电工程，安装液位监视系统，及加油棚、便利店等设施包装。

　　市场分析：

　　截止“十一五”末，项目所在市共有加油站439座，其中中石化195座，中石油56座(含高速服务区3座)，社会加油站188座。油库6座，其中中石油3座，社会油库3座(其中1座与中石化合作)。“十二五”期间，项目所在市规划新增加油站76座。2011年项目所在市成品油消费量约110万吨，成品油需求结构中以交通运输行业和生产企业需求为主。随着未来几年内项目所在市旅游及工业经济发展，成品油消费量将呈现快速增长势头，将会有8%左右的增长，未来随着我国成品油市场的不断开发，成品油优质资源的不断进入，将使加油站行业有着很好的经营前景。

　　经济效益：

　　本项目计划投资700.49万元，其中67.7万元建设投资采用自筹资金，632.79万元采用银行贷款。根据测算，本项目以租赁期20年为计算周期，计算所得贴现率为8.0%，本项目动态回收期为5.98年;本项目的内部收益率约为22.26%，大于投资者所要求的投资回报率8.0%;这些财务指标都证明了本项目的可行性，表明项目具有较强的盈利能力，能够为投资者带来高额的报资回报。

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