湖南省花园地产项目商业计划书案例

　　项目名称：湖南省花园地产项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　本项目共占地43万平方米，建筑面积约合134万平方米。区域内建筑面积百万平方米以上的项目目前只有某世纪城和某花城，这两个楼盘距本项目都比较近，虽相互竞争，同时也互为补充，为项目所处区域提高了社会关注热度，也有利于在消费者心目中形成大型住宅项目聚集、未来配套完善、市场发展潜力不可小觑的城市新片区。

　　营销方案：

　　本项目为“国家级节能示范重点居住区”，以可持续发展为理念，将绿色能源、可再生能源的高新技术应用于项目，为市场提供高舒适度、高环境品质、高能效比的高科技生态住宅。项目将以长沙市北城板块的未来发展为推广前提，以主题概念营销和预期营销为脉络，以公司品牌和项目品牌为先导，打造满足客户需求的核心产品，依据产品制定出最佳的定位、定价和销售策略，并借以项目周边优越的自然资源为核心，以人、建筑、环境相互尊重和融合为使命，建立起长沙市全新的居住文化和居住生活模式，实现和满足目标客户群渴望已久的需求。　　

　　项目优势分析：

　　经过综合分析，本项目主要存在下面的优势：

　　(1)产品优势。本项目全力打造高舒适度、微能耗、绿色、环保、可持续发展的建筑。

　　(2)宜居优势。

　　(3)价格定位优势。

　　(4)配套设施优势。

　　投资收益：

　　湖南省花园地产项目预期销售收入为107178 万元，销售净收入为98068万元，净测算，税后财务净现值15371万元，税后内部收益率38.38%，税后投资回收期2.14年。

　　项目风险：

　　近几年，国家为稳定经济发展，切实提高和改善人民生活，明显加大了宏观调控的力度，政策频繁，各种宏观调控政策的组合拳正以前所未有的密度和力度为过热的经济降温，其中有些政策对房地产开发行业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目的开发需要进行全面而系统的筹划，并严格按规操作，有序推进。

　　完整版附件请点击下载：湖南省花园地产项目商业计划书案例.pdf