广东省某房地产开发项目可行性研究报告案例

项目名称：广东省某房地产开发项目可行性研究报告

项目性质：新建项目

项目地点：广东省

项目背景：

项目所在地地处广东省南部，珠江三角洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点;中国五大国家中心城市之一，是华南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽、教育中心；中国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，发展房地产市场具有巨大优势与潜力。

建设内容：

项目共分为a, b, d, e, f五个宗地地块，整体分布为东西走向。前身为高尔夫球场，现为荒地，地面平坦、素质条件优越，植被繁茂；b地块与d地块之间有高压走廊，其中约有100米绿色防护地，中心为高压线；整个地块无水渠、沟壑等需平整地段。因此，从整体而言，本项目开发地块现状优质，将利于降低开发成本。

项目总投资：

项目总投资124962万元，其中，项目建设投资97033.5万元，建设投资中设备投资为10775.0万元，土地费用13800.0万元，其余为土建投资。

项目结论：

1、经济效益：

假设不考虑售价预期增长，按照住宅全程平均售价15200元/平米(带成本为1000元/平米装修)计算，实现销售总收入约61.67亿元。其中住宅销售收入=37. 91万平米*15200=576307万元；地下车库销售收入=2692个*15万元/个=40387万元。

2、社会效益：

项目位于核心地带，自然生态条件也非常优越，这可以吸引大量客户群体，为本项目开发销售顺利进行提供了保障，能较好地把握市场外部环境特点，抓住项目本身所具有的优势，力图将项目建成荔湾区地标式超大型中高端住宅区。