广东省某商业住宅房地产开发项目申请报告案例

　　项目名称：广东省某商业住宅房地产开发项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　项目所在地地处广东省南部，珠江三角洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点;中国五大国家中心城市之一，是华南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽、教育中心;中国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，发展房地产市场具有巨大优势与潜力。

　　行业准入：

　　从政策环境上，国家采用经济手段和行政措施两种方式，综合调控力度，来遏制房价过快上涨。2010年，中央出台了一系列房地产调控政策，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。继2010年中央三轮调控后，2011年伊始发布的“新国八条”，上调存款准备金，在上海和重庆试点房产税等交叉调控手法，之后央行六次上调存款准备金率，三次加息，不断完善土地供给制度，大力推动保障房建设，出台“限价令”、“限购令”、“限贷令”，不断运用各种行政手段和经济手段来给房地产市场持续加压，对房地产市场影响巨大。

　　土地利用：

　　项目共分为a, b, d, e, f五个宗地地块，整体分布为东西走向。地面平坦、素质条件优越，植被繁茂，从整体而言，本项目开发地块现状优质，将利于降低开发成本。

　　经济影响：

　　假设不考虑售价预期增长，按照住宅全程平均售价15200元/平米(带成本为1000元/平米装修)计算，实现销售总收入约61.67亿元。其中住宅销售收入=37. 91万平米*15200=576307万元;地下车库销售收入=2692个*15万元/个=40387万元。

　　社会影响：

　　项目位于核心地带，自然生态条件也非常优越，这可以吸引大量客户群体，为本项目开发销售顺利进行提供了保障，能较好地把握市场外部环境特点，抓住项目本身所具有的优势，力图将项目建成地标式超大型中高端住宅区。