山东某居民小区住宅建设项目商业计划书案例

　　项目名称：山东某居民小区住宅建设项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　2012 年我国房地产市场走出了一条先抑后扬的上升曲线。在限购、限贷等政策的持续影响下，2012 年上半年我国房地产市场信心一度低迷，这种局面一直持续到 2012 年 5 月。从下半年开始，房地产市场开始复苏,尤其对于一线城市来说，更是“涨多跌少”，且上涨趋势日益明显，2012 年房地产市场最终在暖冬中强势收官。

  　项目优势分析：

　　本项目优势主要为区位优势、市场优势、技术优势。

　　(一)地理优势：本项目所在位置交通发达、商业繁华，各项生活配套设施完备。

　　(二)市场优势。

　　(三)技术优势。

　　投资收益：

　　根据初步测算，本项目总投资为159439.27万元，项目建设内容包括居民住宅以及部分写字楼，收入来源为销售及出租收入，根据测算，扣除各种税费(所得税 25%)、管理费、经营成本等，每年可得净利约为10000 万元。

　　项目风险：

　　从风险角度分析，本项目最大的风险来自于拆迁风险。项目所在土地仍有部分居民，因此，本项目在实施过程中，需面临 1000 多户的拆迁工作，不光工作量巨大，而且风险很高。

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