广东某旧城改造项目商业计划书案例

关键字：【旧城改造项目商业计划书】 2014-11-22 14:04

　　项目名称：广东某旧城改造项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　项目地块西面是成熟配套生活区，有大型超市及各种专卖店，东边是广东某市的交通枢纽。该项目的核心优势在于北向一线临江，景观资源优越。

　 项目优势分析：

　　本项目优势主要为市场优势、人才优势、区位优势。

　　(一)市场优势。

　　(二)人才优势。

　　(三)区位优势。

　　(四)资源优势：多年来项目承建公司在过往开发项目中已积累了相当多的客户，充分利用客户资源展开营销。

　　通过积累的老客户资源，以及各区域其他项目销售过程中积累的客户资源进行重新梳理，寻找到本项目的潜在客户资源。结合整个地区中介单位，开展一二手联动，充分利用中介手中高端客户资源，特别是别墅与豪宅的客户信息资料。

　　投资收益：

　　经测算，本项目在经营期内，财务净现值npv为217503.44万元，内部投资收益率为24%-26%，高于行业基准折现率。从项目财务指标来看，项目各项经济指标符合国家和本行业的有关规定，项目是可行的。

　　项目风险：

　　由于房地产行业所面临的市场环境正在逐步发生改变，逐步由卖方市场转变为买方市场，因此，项目所面临的风险有政策风险、拆迁风险、市场风险、成本风险、管理风险以及其他方面的风险，这些风险均可通过采取相应的对策加以消减，从而使不利影响降至最小。