河南某房地产开发项目可行性研究报告案例

　　项目名称：河南某房地产开发项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河南

　　项目背景：

　　2011年上半年中原经济区被正式纳入《全国主体功能区规划》，从此中原经济区在经过数年的艰难审批后最终上升到整个国家战略层面。郑州作为河南的省会中心，已经开始承担起整个中原经济区的内核功能，国家赋予郑州的任务是全面建设具有国际视野的郑州大都市区，成为今后中原经济区建设的核心增长区，引领中原经济区的发展方向。

　　建设方案：

　　项目占地面积11190m2，总建筑面积61055m2。建筑高度为99.9米，地下两层为停车场，层高4.8米，地上1-5层为大型金融中心、会议中心等，6-30层为soho式公寓，宜商、宜住、宜投资。53-140平米户型，以两房为主。

　　项目总投资：

　　项目总投资额10667万元。其中建安成本投资费用约为9382万元。

　　经济效益：

　　本项目计划投资10667万元，资金来源于公司自筹和银行贷款。根据测算，本项目财务净现值为2995.65万元;本项目的内部收益率约为11.79%，大于投资者所要求的投资回报率10.0%;这些财务指标都证明了本项目的可行性，表明项目具有较强的盈利能力，能够为投资者带来高额的报资回报。

　　社会效益：

　　中原经济区，郑州都市区规划获批之后，郑州城区面积急剧扩大，中牟荥阳等县市区划归郑州管理。随着郑州城市化的进度不断加快，郑州城市面貌也给人带来耳目一新的体验。尽管这种城市化加速的进程给城中村村民带来了诸如房租等方面的益处，但公共基础设施建设进度的落后无疑使这些被拆迁村民依旧保留着农村的生活方式，现有居住条件较差、基础设施不完善、管理困难，过着现代都市的“边缘人”的生活。

　　合村并城作为我国城市发展的重要组成部分，通过对原住村民进行集中安置，以及其他有形、无形改造和综合环境整治，为郊区居民创造了一个生态完备、适宜人居的城市环境使居民同步享受城市发展的成果，逐步消除城乡二元结构。

　　项目的实施不仅美化了城市环境，增强了城市功能，提升了城市品位，更重要的是突破了城市发展的土地瓶颈，为项目地承接产业转移提供了有力的土地资源支撑。

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