广东省某大型商业地产项目可行性研究报告案例

　　项目名称：广东省某大型商业地产项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：广东省

　　项目背景：

　　目前轻纺行业的主要产业产能以及较为完善的产业链条均集中在东部沿海地区，且经过长期的发展目前产业状况已经非常发达，产业链条不断完善和发展，其作为纺织服装一体的大纺织行业的轻纺原材料集中供应、交易的趋势，随着全国服装行业的发展越发凸显。作为全国最大的轻纺产品生产和下游服装产业最重要的连接地带的广东，正迎来新的一趟产业升级发展机遇。

　　建设方案：

　　项目一期将建设3栋塔楼及公用配套设施。

　　项目总投资：

　　项目总投资额115013万元。

　　经济效益：

　　本项目计划投资115013万元，公司自筹资金52013万元，银行贷款为63000万元。根据测算，本项目以40年为计算周期，计算所得贴现率为10.0%，本项目动态回收期为9.31年(含建设期);本项目的内部收益率约为15.71%，大于投资者所要求的投资回报率10.0%;这些财务指标都证明了本项目的可行性，表明项目具有较强的盈利能力，能够为投资者带来高额的报资回报。

　　社会效益：

　　1、提升城市形象。项目的实施可以提升商圈的整体层级，同时加速城市物流体系的建立，推进商贸服务业的规模化、综合化、国际化，降低交易成本，促进广东地区经济一体化的规划实施;改善商圈历史遗留的“脏、乱、差”的问题，改善交通状况，根本上消除治安与安全的隐患。

　　2、促进相关产业联动发展。本项目将立足三产联动，以商贸为龙头、以会展业、物流业、交通业为支撑，带动都市工业的快速发展，聚集轻纺产业链高端附加值部分，将研发、总部、信息发布等未来核心发展部分留在广东，打造总部基地、研发中心、信息发布、技术交易中心。