河南省某大厦建设项目申请报告案例

　　项目名称：河南省某大厦建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　在河南省实施的“郑汁一体化”发展战略中，经开区处于郑州市向东发展的桥头堡地位，通过多年的发展初步形成了以汽车及零部件制造、铝产品深加工、装备制造、电子信息等为主导产业的新型工业园区。按照经开区的发展规划，2015年前基本完成区域内的拆迁，做到合村并城，争取用四年时间解决村庄整体搬迁问题，增加经开区存量土地资源，为经开区储备后续发展空间。围绕经开区有限的空间和土地资源进行资本运作和合理开发，建立一整套科学的运作机制和管理体制，利用有限的土地资源，实现土地收益最大化。

　　行业准入：

　　房地产市场准入门槛较低，市场较乱，项目定位于一个以改善辖区居民的商业办公条件、美化周边环境为宗旨的商住综合项目。项目的建设可以为辖区内居民提供了一个使用便利、生活质量和卫生环境有较大改善以及配套服务设施齐全的全新商业中心。　　

    经济影响：

　　项目总投资10667.85万元;项目财务净现值：2995.65万元;项目投资利润率：7.3%;项目财务内部收益率：11.79%;项目投资回收期2.83年。上述经济财务指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。各项指标均理想，具有良好的经济效果。

　　社会影响：

　　合村并城作为我国城市发展的重要组成部分，通过对原住村民进行集中安置，以及其它有形、无形改造和综合环境整治，为郊区居民创造一个生态完备、适合人居的城市环境使居民同步享受城市发展的成果，逐步消除城乡二元结构。项目的实施不仅美化了城市环境，増强了城市功能，提升了城旧品位，更重要的是突破了城市发展的上地瓶颈，为经开区承接产业转移提供了有力的土地资源支撑。

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