湖南房地产开发项目可行性研究报告案例

　　项目名称：湖南省房地产开发项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：湖南省

　　项目背景：

　　伴随着我国经济快速发展、城市化进程加快、人民生活水平不断提高，以及城镇住房制度改革与深入，我国房地产业随之兴起，并快速发展，成为拉动国家经济发展的重要支柱性产业。但在其快速发展的同时，也出现了部分地区房地产投资“过热”，“地王”、“天价房”频现，房价持续上涨，同时大量土地抛荒，空置房总量居高不下，“烂尾”工程越来越多，“楼歪歪”、“楼脆脆”等事件频发，严重影响到了房地产业的健康发展，也为人民生活的实际提高和社会的安定和谐埋下了诸多隐患。为此，党中央、国务院出台了一系列宏观调控措施，以促进和规范我国房地产业的持续、健康发展。尽管如此，所有这些国家宏观调控政策的出台和执行，仍然无一不预示着中国房地产业将不得不面对更为复杂的政策、经济形势和市场环境，投资风险加剧，企业必须谨慎对待，科学分析与决策。

　　建设内容：

　　本项目拟建设6栋18层和5栋33层的高层住宅，户型主要以宽敞大三房和舒适两房为主，总户数为1773套。

　　项目总投资：

　　项目第一期总投资16421.98万元，土地费用为1624.00万元，前期工程的勘察、规划、设计费用、桩基费用为309.24万元。基础设施建设费698.00元，建筑安装工程费用为10591.08万元，公共配套设施建设费共186.04万元，管理费用176.77万元，财务费用为680.00万元，销售费用为431.14万元，其他费用386.27万元，主要为工程监理费、招投标费用等。不可预见费为471.84万元。

　　项目结论：

　　项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已成熟，而且项目所在区域交通、市政、综合生活配套及商业服务设施相对完善，交通便利，规划合理，未来市场前景良好。通过相关财务指标的计算，项目全部投资税前财务内部收益率为22.46%，税后财务内部收益率为 17.66%，高于基准收益率;税前财务净现值为1497.48万元，税后财务净现值为883.81万元，大于0，因此，项目财务效益良好，是一个具有较高投资价值的房地产开发项目。

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