山东省房地产项目可行性研究报告案例

　　项目名称：山东省房地产项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：山东省

　　项目背景：

　　房地产开发属于不动产投资，由于开发周期长、投入资金巨大，房地产投资往往充满了风险，我国的房地产开发实践证明，开发项目的关键是决策，而决策的依据则是可行性研究报告。特别是随着我国房地产市场的日渐成熟和规范，只有依靠合法的房地产经营管理，不断提高决策水平，才能确保获取开发收益的可靠性。

　　建设内容：

　　项目总用地面积1250亩(含政府规划学校用地38亩)，规划地上建筑面积208万平方米，地下面积30.5万平方米，总户数约1.5万户。开发产品类型为：住宅——多层、高层、小髙层、类别聖;商业——集中式商业、休闲商业街、社区配套商业;公建配套——六年制小学、幼儿园、写字楼等。

　　项目总投资：

　　项目总投资1448400万元，实现销售收入1809572万元，税项合计183672万元。项目实现总成本利润率12.25%，销售利润率9.81%。按照自有资金投入幵发，实现项目内部收益率为6.9%，累计净现值为12492万元。

　　项目结论：

　　在当前低碳经济趋势下，低耗能低排放的绿色生态型建筑将成为未来建筑产业的生力军。为适应这种发展趋势，本项目将采用系列节能环保的措施，将项目建设成具有世界领先水平的节能减排住宅小区。项目凭借此优质特性，将来必定会赢得巨大的市场，以及巨大的经济、社会、政治以及品牌影响力。从经济指标分析来看，项目总成本利润率在11.54%，销售利润率为9.24%，财务评价指标较好。综上所述,该项目资源优势明显,市场发展机会好,具有较好的经济、社会及环境效益。

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