山东省房地产开发项目可行性研究报告案例

　　项目名称：山东省房地产开发项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：甘肃省

　　项目背景：

　　近年来，我国房地产业发展非常快速，在国民经济发展中发挥的作用也越来越大，已经成为国民经济发展的支柱产业。房地产业对拉动内需和培育新的经济增长点都有着突出的贡献。中国科学院金融研究所吴忠群在《房地产投资现状》文章在提出:我国房地产开发投资从1993年到2003年，从一开始的1937.5亿元，增长到10106.1亿元，短短的十年时间增长了4.2倍，远远超过了同期gdp的增长速度。在新一轮的经济增长中，房地产业占非常显赫的地位，房地产业占固定资产投资的比重仅次于制造业。

　　建设方案：

　　项目总用地面积为52.10亩，总建筑面积85462.84平方米，其中地上面积62512.24平方米，地下建筑面积22941.60平方米，总户数550户，地下车库约计375个泊车位，建设容积率为1.8，绿化率为40.21%。

　  项目总投资：

　　项目总投资91222.34万，其中土地成本5210万元，咨询费290万元，建筑安装费9383万元，配套工程费1832万元，其他费用4497万元。

　　经济效益：

　　项目销售收入24887万元，利润总额3675万元，财务净现值1942.91万元，内部收益率98.64%，投资回收期1.87年。

　　社会效益：

　　本项目除了有显着的经济效益外，也有重要的社会效益。据估计，每增加 1 万元的房地产投资，将带动相关的行业，国内生产总值(gdp)近2万元的增加。该项目总投资约2.12亿人民币，因此带来相关产业在国内生产总值增加由约4.24亿元人民币。提供数百个就业机会，在几十个行业里包括建筑、装饰、建材、冶金、机械、商业等社会发展项目。

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