山东省某酒店建设项目申请报告案例

　　项目名称：山东省某酒店建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　目前，调控以及紧缩性的财政政策会带来房地产市场投资增速逐步放缓。在这种形势下，做好项目前的投资研究就具有更重要的战略意义，能够实现房地产企业资金的最大优化配置，同时关系着企业的发展规划和前景。十年来涉足房地产行业的企业不断增多，经过发展越发成熟完善，造成房地产行业的竞争愈发激烈。高竞争意味着资源的优化配置更加明显，谁能把握住投资方向和投资进度，就能把握市场的发展节奏，成为行业洗牌之后的佼佼者。

　　行业准入：

　　本项目拟建设集酒店、酒店式公寓于一体的综合业态建筑，建设主体为内资企业，属内资房地产项目。目前，我国对房地产开发项目本金的规定：不低于项目总投资的35%。现行有关法规对内资房地产企业从事酒店、酒店式公寓等房地产业态的开发并无特殊的行业准入规定。

　　目前，项目已经取得《建设用地规划许可证》。项目公司拟投入资本金77000万元，占项目投资总额217000万元的35%。因此，本项目已办理手续符合规定，未来项目开发建设也将按相关规定进行，本项目符合行业准入要求。

　　经济影响：

　　项目的税前内部收益率为6.03%，投资回收期为12.49年。项目年平均收入为35224万元，年平均总成本为16985万元。

　　社会影响：

　　本项目为多业态综合开发项目，涵盖了酒店、酒店式公寓两种业态。项目建设时期能够为项目建设所需咨询、勘查、设计、施工的单位和个人提供一定的收入。项目投入使用后,参考天津相近规模项目，需要招聘客服/礼仪人员、办公室文员、保安/后勤、财务/审计、水电工程维护人员、楼层管理人员、物业管理人员、餐厅厨师、酒吧招待人员等服务人员310人左右。因此项目的建设及运营能够增加就业机会，对于增加居民收入、改善居民生活条件具有一定的促进作用。

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