天津市某酒店综合体投资开发项目申请报告案例

　　项目名称：天津市某酒店综合体投资开发项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　《天津市城市总体规划(2005-2020)》规划指出“继续实施海河综合开发改造。通过海河两岸的综合开发改造，带动城市功能调整和布局完善”;规划划定中心城区包括“泰安道历史文化风貌保护区”在内的等5片历史文化风貌保护区;规划确定，中心城区将“重点发展金融、商贸、旅游等现代服务业……打造不同特色的商贸集聚区”。

　　行业准入：

　　本项目拟建设集酒店、酒店式公寓于一体的综合业态建筑，建设主体为内资企业，属内资房地产项目。目前，我国对房地产开发项目本金的规定：不低于项目总投资的35%。现行有关法规对内资房地产企业从事酒店、酒店式公寓等房地产业态的开发并无特殊的行业准入规定。

　　土地利用：

　　本项目为区域标志性建筑物，为凸显区域特征，规划四号院地块占地面积1.80公顷，平均容积率3.1，建筑密度56%，绿地率为5.0，建筑限高50米。

　　经济影响：

　　项目达产后实现年销售收入达到35224万元;实现经营期年平均利润总额(税后)：25130万元。有利于提升企业规模效益和辐射带动能力，有利于促进该行业的发展后劲，增强市场竞争力，延长产业链，拉动地方经济发展，具有较好的经济效益、社会效益。

　　社会影响：

　　从市场发展趋势来看，酒店综合体开发项目有极大的市场空间，前景广阔，商机无限。推动科学技术的进步，促进人才的培养，提高科学管理水平和提高人民物质文化生活水平及促进社会发展起到了显著成效。

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