河北某住宅小区项目申请报告案例

　　项目名称：河北某高端住宅小区项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　《河北省住房和城乡建设事业发展第十二个五年规划纲要》提出，房地产业增加值稳定增长，全省竣工商品住房1.5亿平方米，新建住宅小区物业管理覆盖率达到95%以上，房屋权属登记覆盖率达到95%以上。

　　行业准入：

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

　　1、有100万元以上的注册资本;

　　2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

　　省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作前款的规定。

　　经济效益：

　　本项目计划投资86586万元，公司自筹资金36586万元，银行贷款为50000万元。根据测算，本项目以6年为计算周期，计算所得贴现率为6.5%，本项目净现值为15968.03万元;本项目的内部收益率约为25%，大于投资者所要求的投资回报率6.5%;这些财务指标都证明了本项目的可行性，表明项目具有较强的盈利能力，能够为投资者带来高额的报资回报。

　　社会效益：

　　本项目年上缴土地增值税、所得税、营业税金及附加等各类税收18500万元，增加地方政府财政税收收入。地方税收的增加有力地支撑了当地经济、社会、文化事业的发展，进一步推动区域经济的发展。

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