福建省海景居住小区建设项目申请报告案例

　　项目名称：福建省海景居住小区建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　项目建设选址地处东南沿海城市群的中心地带，近年来在各方面政策因素的影响下，福建省的房地产市场逐渐活跃起来。在这样一个“群盘共舞”的福建省房地产市场中，项目建设提出了位于东海组团、与金帝花园相距仅二三分钟的“海景”居住小区经济适用房的开发，期望借此打入福建省的经济适用房市场。

　　建设必要：

　　福建省的房地产市场经过近两年的持续发展，已经形成了一种稳步攀升的良好态势。但另一方面，却存在着房子产品结构性的矛盾—中低价商品房供不应求，高价商品房却供过于求的现象依然存在，一边是大量的中低价商品房热销，一边是多处高层豪宅闲置无人问津。因此，“海景”居住小区将以开发中低价商品房为主，可在一定程度上弥补福建省房地产市场在这一方面的不足，打进中低档房地产市场。项目开发的“海景”居住小区可利用金帝花园的一些生活配套设施，以目前市场最受欢迎的80-120m2为主打户型，再加上“东进、南下、西扩”的政策支持，海景小区作为公司的形象开发是有利和必要的。

　  经济影响：

　　项目开发的“海景”居住小区项目总投资25000万元，流动资金2000万元，静态投资回收期为年1.4年，年均投资利润率为26.0%，内部收益率为33.46%，投资利润率为38.4%，投资回收期较短，内部收益率较好，投资利润率处于较高水平，而且开发商又处于卖方市场，可随时根据市场的变化作适当的调整。各项指标均理想，具有良好的经济效果。

　　社会影响：

　　福建省统计调查数据表明：11. 2%的人首先考虑绿化因素。对于住房面积，42. 4%的人选择80-120 m2 的住房，27. 8%的人表示希望购买60-80 m2的住房，25. 3% 的人希望选择120 m2 以上的住房，只有4. 5%的人希望选择50 m2 以下的住房。而福建省目前的房地产却存在着房子产品结构性的矛盾—中低价商品房供不应求。因此，“海景”居住小区以中低价商品房为主，选择海景作为天然绿化，既在一定程度上满足了人们购房时的潜在需求，又可在一定程度上弥补福建省房地产市场在这一方面的不足。

　　完整版附件请点击下载：福建省海景居住小区建设项目申请报告.pdf