上海市花园房地产项目可行性研究报告案例

　　项目名称：上海市花园房地产项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：上海市

　　项目背景：

　　目前我国城镇人均住房仅十几平方米，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等发达国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入、房价比为五倍左右，正处于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期。本项目建设质优价廉，房型设计合理，居住环境上佳的中档商品住宅是能为大多数城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市场对住宅的需求。

　　建设内容：

　　上海市某花园房地产项目基地面积2437平方米，拟建总建筑5290平方米(不含地下建筑面积)。拟建设10层住宅及商铺。其中，住宅面积5200平方米，商业建筑面积90平方米。

　　项目综合容积率2.17，建筑占地面积2437平方米，建筑密度为25.0%，绿化率34.8%。

　　项目总投资：

　　经估算，本项目建设投资估算为1890万元，其中建安工程投资为920.66万元，其他建设费用为913.36万元，维修基金为27万，不可预见费为56万元。

　　项目结论：

　　本项目建设符合城市发展的需要，项目建成后对加快城市住宅建设，改善市民居住条件，改变城区旧貌、合理调整土地使用结构有良好作用。从环境质量，配套条件和交通等方面，基地所处地块较适宜建造商品住宅，本项目的建设对发展地区经济具有积极意义。

　　本项目建设质优价廉，房型设计合理，居住环境上佳的中档商品住宅是能为大多数城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市场对住宅的需求。