山西省棚户区改造项目可行性研究报告案例

　　项目名称：山西省棚户区改造项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：山西省

　　项目背景：

　　回迁安置房是按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

　　国家以及当地政府对于回迁安置房的建设，要求加强政策引导，切实落实各项优惠政策，鼓励建设单位早开工、快建设、早安置。加大房地产法律法规宣传力度，加快回迁安置房建设，妥善安置被拆迁居民，保证居民回迁安置的顺利完成，从而不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

　　近年来，xxx城建规模不断扩大，xxx委、县政府为了改善当地居民住房条件、提高生活质量，加快城镇建设，贯彻山西省政府精神，针对xxx自身特点，对居民住房原址上进行重建，有效节约土地资源，提高土地利用率，作为一项民生工程和民心工程，坚持以人为本、关注民生，解决居民住房紧张状况、缓解了住房压力、促进城市建设发展，提高了本地居民住房质量，加快了xxx城市的建设和发展。

　　建设内容：

　　项目总用地面积20978.95m2，其中建设用地20594.95m2，市政用地面积384 m2项目总建筑面积31896 m2，其中地上总建筑面积29559.8m2(住宅建筑面积28959.8m2，公用设施配套用房面积600m2)，地下总建筑面积2336.2m2。

　　项目总投资：

　　项目总投资3827.5万元，其中工程费用3444.79万元;工程建设其他费用253.5万元;预备费77.5万元;建设期利息51.7万元。项目建设资金中，项目单位自筹2679.3万元，银行贷款956.9万元，其他融资191.4万元。

　　项目结论：

　　该项目将进一步促进当地全面开发，有利于城市棚户区改造的有序进行，为解决城市低收入家庭的住房困难，改善居民生活环境奠定一个良好的基础。项目结合环境景观,注重各栋建筑的均好性,与周边环境相协调,创造一个宁静、舒适、优美的生活空间。按照城区规划和居住区规划的要求，将住宅设计与地方文化较好的结合，力求打造xxx住宅小区的典范。

　　提高居民生活质量，对维护社会稳定、促进社会和谐有着重要的意义，而且对带动寿阳地方经济发展，加快xxx的城市化进程具有重要的作用。

　　综上所述，应抓紧项目前期立项，进行资金筹措及前期工程准备工作，以使项目尽早实施。