河南省房地产开发建设项目可行性研究报告案例

　　项目名称：河南省房地产开发建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河南省

　　项目背景：

　　目前，东南沿海地区由于经济发展水平高，城镇人口数量多，区位优势显著，因而房地产企业在这种地区投资具有比较大的优势。我国房地产投资环境比较好的地区也主要集中在东南沿海，包括广东、浙江、江苏、福建、山东等省。但是，在有些不具备比较优势的局部地区，尤其是经济中心和重要交通线路沿线等区位条件好的地方，随着经济的发展，居民人均可支配收入的提高，也在适当地进行房地产开发，吸引投资，进行城市经营。

　　中部地区，如河南、湖北、湖南等地，经济发展水平居中，人口数量庞大，具有房地产开发的基础条件，随着人均可支配收入水平的提高，将迎来房地产开发和消费的热潮。其中，xxx由于区位条件比较好，经济增长率近年来也比较高，因而房地产投资数额比较大，企业数量多，具有比较大的房地产投资价值。

　　建设内容：

　　本设计建设内容主要为文化商业区、住宅ⅰ区及两区之间的城市主干道的道路工程。其主要工程类型包括建筑工程、区内基础设施工程、景观工程和市政道路工程。

　　项目总投资：

　　该项目总体规划用地面积78.85公顷，总建筑面积约85万平米，经计算，本项目总投资30603.6万元。

　　项目结论：

　　本项目以自有资金为基础，通过吸收社会股东投资、银行贷款及其他渠道拆借资金，进行房地产开发建设，并通过出售房产收入收回投资开发成本，清偿借款本息，从中赚取利润。计算期内，项目累计实现销售收入39529.65万元，在收回投资开发成本28455.74万元，支付经营性费用1387.36万元的前提下，短期内可清偿贷款本息8760.5万元，归还社会股东投资8000万元，并支付其股利收入816.64万元;项目法人在收回自有资金8000万元本金的同时，累计可实现盈余资金1905.49万元。