天津玻璃厂住宅项目申请报告案例

　　项目名称：天津玻璃厂住宅项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　公司进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。公司产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以公司有能力，也应该去开发天津的其他市场，让公司物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了公司在城市南部无项目的空白。

　　土地利用：

　　项目总用地面积35.02万平方米，其中：市政待征地6.27万平方米，居住用地28.75万平方米，总建筑面积26.81万平方米。本项目宗地为国有土地，目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。目前，项目所在地属于闲置土地，并且用地不涉及征地拆迁事项，无需考虑拆迁补偿方案。根据发展规划，本项目选址位于此地，不仅可以有效利用土地，盘活闲置资产，还可以有效改善周边环境，与周边环境协调一致，促进当地经济发展。因此，该土地的建设利用合法合理。

　　经济影响：

　　本项目为新建项目，估算该项目总投资8.68亿元，单位可售面积完全成本2892元/平米，项目总税收利润14,388万元。公司通过项目的建设，不仅可以实现相关业务收入，还可以依托自身在行业积累的经验和固有优势为客户提供服务，实现更高的财务收益。因此，本项目具有经济合理性。

　　社会影响：

　　1、增加政府财政收入，改善居住环境。本项目的建立必定会提高当地人民群众的居住环境，为当地经济发展贡献税收，增加政府财政收入，支持地方建设。

　　2、促进社会就业。项目建立后，需要引进不同专业、不同岗位的人才，以维持各个部门的正常经营与健康发展。这可以有力地促进社会就业，解决部分社会人员的就业问题，可以减少社会不稳定因素，促进社会的和谐发展。