湖南省国际物流园项目申请报告案例

　　项目名称：湖南省国际物流园项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　2013年9月，国家发展改革委印发了全国物流园区发展规划。《规划》对全国物流园区指明了发展方向，提出了物流园区发展的指导思想、基本原则和发展要求和目标。按照规划，到2015年，我国将基本建立物流园区建设和管理的有关制度，物流园区发展步入健康有序的轨道，全国物流园区规划布局得到优化，物流园区设施条件不断改善，服务能力明显增强，初步建成一批布局合理、运营规范，具有一定经济社会效益的示范园区。

　　行业准入：

　　目前国家尚未颁布物流园企业的准入条件和政策。项目单位是开发区的一家民营企业，公司已成功兴建了湖南省最大的物流中心，并已产生经济效益。

　　土地利用：

　　本项目物流园总体规划占地3000亩。总建筑面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米。根据发展规划，本项目选址位于此地，不仅可以有效利用土地，盘活闲置资产，还可以有效改善周边环境，与周边环境协调一致，促进当地经济发展。因此，该土地的建设利用合法合理。

　　经济影响：

　　本项目为新建项目，预计建安投资共27604.60万元。根据测算，项目的整个评价计算期(10年)的几项指标，其中所得税前内部收益率、净现值(i=12%)、投资回收期分别为20.36%、11091.81万元、6.28年。财务内部收益率大于行业基准收益率，盈利能力满足行业最低要求;财务净现值大于零，说明项目在财务上是可接受的。因此，本项目具有经济合理性。

　　社会影响：

　　1、整体推动湖南现代物流社会化体系之进程，加速湖南工业化进程，强力拉动湖南经济发展。。

　　2、新型物流产业将产生一批新型中间种类企业(如包装、加工等企业)，增强湖南的商贸流通领域活力，产生巨大的就业机会。

　　3、促进社会就业。园区将提供近5000个左右的工作机会，吸纳、安置部分拆迁居民。

　　4、推动湖南乃至周边省份各类开发区及园区企业产品进出口，参予国际化竞争，其所产生的经济效益不可估量。