江苏省珠宝城项目可行性研究报告案例

　　项目名称：江苏省珠宝城项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：江苏省

　　项目背景：

　　我国珠宝首饰需求快速增长的势头在上个世纪八十年代末已见端倪，进入九十年代则如火山喷发一般迸发出来。以珠宝首饰业销售额为例，1990年我国珠宝首饰业黄金首饰企业工业总产值仅有17亿多元，玉石雕刻企业工业总产值4.9亿多元，珠宝业全部工业总产值才有20多亿元，而到1993年我国珠宝首饰的销售额便达到了241亿元，短短三年便有十多倍的增幅。尔后也保持着较快的增长，到2000年珠宝首饰总销售额为890亿元人民币，是1990年的44倍多。九十年代珠宝首饰市场销售额每年都保持了两位数的递增，一些珠宝首饰的消费已跃居世界前列。

　　建设内容：

　　“珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、交易为一体的大型房地产综合开发项目。

　　项目总投资：

　　总投资：112696万元人民币(不包括酒店投入)自有资金投入：约25000万元人民币。

　　项目结论：

　　通过对该项目的市场分析可知，扬州xx珠宝城项目处于邗江开发区未来中心区地理位置，升值空间较大。据调研分析，随着扬州城市的西移，“一区四园”的规划，扬州开发区开发很快就要进入一个建设高潮期。

　　同时，该项目的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率(产业园、住宅)二倍多的内部收益率(一般为15%)。该项目是可行的。