天津某房地产项目建议书案例

　　项目名称：天津某房地产项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津

　　项目建设的必要性：

　　1、项目建设是推进城市发展之必要。该项目的用地现状中，环境资源较为丰富;原厂区建设中，保留了大量的高大树木，本项目的开发建设对完善该区域的自然环境，提高并丰富该区域的居住层次，带动该区域的社区文化建设与居住新观念。

　　2、项目的建设是满足公司可持续发展的需要。项目公司主要项目集中在天津市区的北部，反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展;城市工业向东发展。由此看出，项目公司的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。本项目的建设，是满足公司在天津可持续发展的需要。

　　项目定位：

　　本项目的整体定位为：通过项目建立在天津树立一个具有知名品牌、高品质、高档的大型规模社区，为公司在天津树立一个标志性产品。

　　建设方案：

　　项目拟建设四层-五层半花园洋房、联排别墅、小高层。

　　市场分析：

　　项目所在区是天津危改实施较早的地区，市政建设和各项功能、环境都较完善，故此吸引大量区外人口涌入，目前人口总数为79.14万人，比90年增加了13.14万人。2000年该区域市场住宅累计供应量为113.87万平米，当年销量92.76万平米，市场基本处于平衡状态。

　　经济收益：

　　本项目总投资86800.00万元，其中，土地成本31394万元，开发前期费5205万元，主体工程费28500万元。经测算，项目实施后销售收入114000万元，销售毛利率12.62%，总投资回报率16.58%。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力很好。