北京某房地公司某花园三期工程房地产开发项目申请报告案例

　　项目名称：北京某房地公司某花园三期工程房地产开发项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

　　土地利用：

　　本项目建设地块土地使用权于2012年4月5日至2012年4月18日国土资源局举行的国有土地使用权挂牌出让期间竞标获得，编号为gc2012-01号地块。该地块面积为13239平方米(合1.3239公顷)，用途为住宅用地，出让年限为70年。项目建设规划严格按照《北京市城乡规划管理局规划设计条件》执行，满足各项技术指标控制要求。因此，该土地的建设利用合法合理。

　　经济影响：

　　本项目为新建项目，从经济效益来说：由于房地产开发公司在项目开发建设前，进行了广泛、深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售、分期付款以及住房公积金等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为我县的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了县域的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。

　　社会影响：

　　该工程建成后，可提供住宅170套，将切实解决我县内人民的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为我县住宅小区又一个亮点，为人们提高了优越的住宅环境，积极有效的响应了安居工程，使我县广大人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使居民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使住户感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。