项目名称:天津某公司电子研发及孵化项目建议书
项目性质:新建项目
项目地点:天津
项目建设的必要性:
1、本项目符合《天津电子信息产业发展“十二五”规划》,科技部、信息产业部、商务部等部委高度重视电子信息产业的战略价值,先后出台多项政策措施鼓励建设产业基地等产业发展平台。本项目的实施,更好的推进了将天津打造成具有国际竞争力的国家级电子信息产业基地。
2、我国电子信息产业没有形成规模效益,更没有产业集群。产业规模小容易产生浪费,不仅在资源方面,还有技术的浪费。产业的结构“硬重软轻”,以电子信息设备制造业为主,软件业、信息服务业占的比重低;而发达国家信息产业的结构是“软重硬轻”,软件占的比重已超过硬件。我国信息产业这种不合理的结构制约了产业的发展。就信息产业门类而言,呈现出不平衡态势。
项目定位:
本项目的整体定位为:中国孵化产业发展中的重要工程,国际一流标准的生产技术,使人民群众的文化、生活水平不断提高;本着健康、环保、创新、高效的理念,致力推动城市的快速的发展,促进行业整体向前发展,突出价格、高效优势,以超前的设计理念,为广大消费者打造出经济、实用的用孵化产品。
建设方案:
本项目拟用地23亩,建筑面积共计为20484㎡,项目由3栋主体组成,分别为a组团1号楼,建筑面积为13136.47㎡;b组团1号楼,建筑面积3988.56㎡;b组团2号楼,建筑面积3359.56㎡。
市场分析:
本项目地处某村村东,位于某大学北辰校区正门东侧,地利位置较为优越。主要面向某大学师生。项目整体规划为一层、二层作为底商出售,可用于商业或银行办公。三层、四层用于公司办公或某大学师生创业以及网吧、宾馆、小商业等。本期开发共三栋主体,与某大学科技园毗邻,该科技园规划为企业研发中心、企业孵化中心、企业总部办公中心以及高档酒店、会议中心以及大型超市等,实现一定的人流量,与本项目形成一定互补优势。
经济收益与社会效益:
经济效益:本项目总投资5000万元,其中,建设投资金额为4700万元,流动资金为285万元。经测算,项目实施后达产年均净利润为1962.34万元,所得税前静态投资回收期为1.72年,所得税后静态投资回收期为1.97年。从财务指标可以看出,项目各项财务指标处于较理想状态,项目盈利能力很好。
社会效益:从市场发展趋势来看,电子研发及孵化生产具有极大的市场空间,前景广阔,商机无限。推动科学技术的进步,促进人才的培养,提高科学管理水平和提高人民物质文化生活水平及促进社会发展起到了显著成效。
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