北京通州农产品应急储备冷链物流中心项目可行性研究报告案例

　　项目名称：北京通州农产品应急储备冷链物流中心项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：北京

　　项目背景：

　　为应对国际金融危机的影响，促进物流业平稳较快发展，国务院出台了《物流业调整和振兴规划》。《规划》提出物流业调整和振兴目标：到2011年，培育一批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团，初步建立起具有一定国际竞争力的现代物流服务体系;物流的社会化、专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进一步扩大，物流业增加值年均递增10%以上;物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与gdp的比率比目前的水平有所下降。国家的政策扶植，将有效推进项目的顺利进行。

　　建设内容：

　　一期项目规划为：高低温库储备功能区规划面积为37980㎡，综合服务区规划面积为7530㎡;二期蔬菜水果交易区规划面积为16000㎡，冻品交易区规划面积为14000㎡，综合交易厅及干仓规划面积为6300㎡，配送中心规划面积为3550㎡，商铺规划面积为5856㎡，商务酒店规划面积为3200㎡，绿地面积为47262㎡。

　　项目总投资：

　　本项目总投资额为123706.82万元，其中建设投资为114543.35万元，铺底流动资金投资为9163万元。

　　项目结论：

　　1、经济效益：

　　经测算，所得税前内部收益率irr为39.69%，税后内部收益率为26.96%，税前财务净现值npv为100047.65万元，税后财务净现值为54155.41万元，静态投资回收期为2.22年(不含建设期)，动态投资回收期为2.73年(不含建设期)。

　　2、社会效益：

　　项目市场前景较好，通过实施北京通州农产品应急储备冷链物流中心项目，必将产生良好的经济效益，有效推动通州区乃至北京市果蔬仓储物流产业结构调整及优化，并为北京市创造利税，成为新的税收增长点，对当地的财政税收的增长产生巨大贡献。