北京通州农产品应急储备冷链物流中心项目建议书案例

　　项目名称：北京通州农产品应急储备冷链物流中心项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：北京

　　项目建设的必要性：

　　由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。且水果和蔬菜采后仍然是活体，含水量高，营养物质丰富，保护组织差，容易受机械损伤和微生物侵染，属于易腐商品。若想保证水果、蔬菜以及肉类的新鲜质量，必须要有好的仓储、贮存条件和设施。通过北京通州农产品应急储备冷链物流中心项目的实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高。在有效满足城乡居民不断增长的消费需求的同时，进一步提高人民生活水平。

　　项目定位：

　　通州应急储备冷链物流项目以国家应急保障性储备为基础，建设大型高低温冷藏库，填补北京市政府储备的冷库容量缺口，兼顾进行蔬菜、果品、肉类、水产、粮油、农副特等产品分区交易管理，形成批发中专、分拨配送、集中采购、跨区域贸易四大板块主导业务，形成辐射天津、河北及周边城市的农副产品供应网络体系。

　　建设方案：

　　项目总占地面积为600亩。其中一期项目用地为370亩，二期项目用地为230亩。

　　市场分析：

　　我国水果、蔬菜资源丰富，近20年来我国果蔬产业发展飞速，产量迅速增加，目前中国果蔬产业已成为仅次于粮食作物的第二大农业产业。2006至2009年四年间，我国蔬菜平均增长率为3.83%，水果平均增长率为5.83%。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：经测算，所得税前内部收益率irr为39.69%，税后内部收益率为26.96%，税前财务净现值npv为100047.65万元，税后财务净现值为54155.41万元，静态投资回收期为2.22年(不含建设期)，动态投资回收期为2.73年(不含建设期)。所得税前后净现值npv远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。

　　社会效益：本项目市场前景较好，通过实施北京通州农产品应急储备冷链物流中心项目，必将产生良好的经济效益，有效推动通州区乃至北京市果蔬仓储物流产业结构调整及优化，并为北京市创造利税，成为新的税收增长点，对当地的财政税收的增长产生巨大贡献。