内蒙古某旅游度假区项目建议书案例

　　项目名称：内蒙古某旅游度假区项目建议书

　　项目性质：新建

　　项目地点：内蒙古

　　项目建设必要性：

　　项目的建设符合全国和内蒙古自治区相关政策要求;

　　项目的建设有利于推动鄂尔多斯结构转型;

　　项目是满足日益扩大的旅游需求，拉动经济发展的需要;

　　项目建设为现代人提供了良好的回归自然的旅游之所;

　　项目建设符合当地经济发展的需要。

　　项目市场分析：

　　国内旅游市场：考虑到内蒙古旅游产品开发力度加大，精品线路逐步推向市场等因素，未来区内市场是内蒙古旅游市场的基础市场;京、津及环渤海地区、长江三角洲地区、珠江三角洲地区市场是加大力度、集中力量开拓的主攻市场，与此同时，在与周边省区展开广泛的区域旅游合作中，分区域有重点的进一步拓展京、津以外的周边省区市场及我国其他省区市场。

　　海外入境旅游市场：内蒙古海外入境旅游市场主要集中在周边国家和地区。历年来内蒙古接待海外游客占第一位的是外国人。内蒙古入境旅游市场的深度开发一方面要通过旅游产品的开发，吸引边贸旅游者，延伸边贸旅游市场到观光市场、休闲度假市场，另一方面，在现有旅游产品的基础上，增加产品的历史文化、民族文化、生态文化内涵，拓展观光市场到生态观光、度假市场。

　　建设方案：

　　本项目计划投资65000万元，预计占地173700平方米。根据项目发展规划，本期项目建设内容主要包括：景区大门及游客集散中心、景区环湖路、湖区绿化、度假会所区(一期)、旅游风情小镇、蒙医养生中心、印象鸟岛(万鸟园)、天鹅湖、仙鹤山、天骄水产中心、马奶鱼庄、动感水世界、漂浮岛(漂浮蒙古包)、月亮湾水上帝王酒店、万亩林场(一期)、马奶湖冬捕、冰雪运动(滑冰滑雪)、冰雪酒店、猎奇等。

　　经济、社会效益：

　　经济效益：项目的总投资额为6500万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为50.09%，项目的净现值为119683.40万元，静态投资回收期为2.16年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为39.12%，全部投资财务净现值npv为80873.34 万元，静态投资回收期为2.63年(不包括建设期)。项目的动态收益可行。

　　社会效益：项目建设能够为游客提供良好的休闲度假场所，满足广大居民对于旅游度假区的需求，也能够促进我国旅游产业的发展。项目运营在一定程度上促进社会就业和人民生活水平的提高。项目建设以周边大面积胡泊、草原、湿地为依托，建设了一系列的配套设施和生态旅游项目，生态美食、住宿以及生态旅游项目的多样化能够带动地区旅游经济的发展。项目建设将有利于形成以旅游业为核心，不破坏生态环境的产业结构，这将进一步改善当地的投资环境，对区域发展具极大的促进作用。