内蒙古某旅游度假区项目可行性研究报告案例

　　项目名称：内蒙古某旅游度假区项目可行性研究报告

　　项目性质：新建

　　项目地点：内蒙古

　　项目建设背景：

　　政策背景：相关政策对于基地项目开发在生态保护、生态产业发展方向提出明确要求，并对空间布局提出限制，形成生态圈层结构，同时对生态度假景区、生态城镇的建设形成政策和规划支撑。

　　经济背景：经济快速发展为项目建设提供良好宏观环境，居民收入的不断增长为项目提供了良好的消费基础。

　　社会背景：改革开放以后，国家大力发展旅游业，各地旅游景点的修建、出行交通、酒店、餐饮等相关配套不断完善，国家法定节假日确立，国民旅游休闲意识逐渐从无到有，并且成为国民生活重要组成部分。尤其是近几年来，随着国民旅游休闲计划纲要的提出，带薪休假制度的建立和完善，旅游休闲已然成为国民热爱的一种生活方式，从近年五一、十一“黄金周”民众出游井喷的壮景便可见端倪。

　　建设内容和规模：

　　本项目计划投资65000万元，预计占地173700平方米。根据项目发展规划，本期项目建设内容主要包括：景区大门及游客集散中心、景区环湖路、湖区绿化、度假会所区(一期)、旅游风情小镇、蒙医养生中心、印象鸟岛(万鸟园)、天鹅湖、仙鹤山、天骄水产中心、马奶鱼庄、动感水世界、漂浮岛(漂浮蒙古包)、月亮湾水上帝王酒店、万亩林场(一期)、马奶湖冬捕、冰雪运动(滑冰滑雪)、冰雪酒店、猎奇等。

　　项目总投资：

　　本项目总投资65000万元，其中建设投资62282万元，流动资金2718万元，项目投资30%为企业自筹，70%通过融资获得。

　　项目结论：

　　本项目顺应国家各项政策和法律法规的要求，用地符合选址原则，地理位置优越，自然环境质量良好，交通便利，充分具备了生态农业观光园“健康、休闲、度假”于一体的优越性。项目市场需求巨大，实施后将产生较大的经济效益和社会效益，可行度较高。

　　项目的总投资额为65000万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为50.09%，项目的净现值为119683.40万元，静态投资回收期为2.16年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为39.12%，全部投资财务净现值npv为80873.34 万元，静态投资回收期为2.63年(不包括建设期)。整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理。

　　因此，本项目无论是从市场、社会效益还是建设条件上来说，都是可行合理的，建设条件充分。