四川省某设备租赁物流园项目建议书案例

　　项目名称：四川省某设备租赁物流园项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：四川省

　　项目建设的必要性：

　　目前，我国工程机械行业市场发展已经趋于饱和，二手设备市场开始日益发展。与购买新设备相比，租赁二手设备具有价格便宜、投资回报快、性价比高等特点，其中，最重要的一点是符合我国节能环保的重要要求，充分利用资源，不会造成资源浪费。

　　通过二手设备市场，盘活施工企业闲置设备，通过回收―翻新―再流通，使其物尽其用，发挥应有的效能，是建立资源节约型社会的一项有意措施，也是二手设备实行循环经济的具体体现。二手设备市场可以满足不同层次的市场需求，对于设备需求企业，租赁二手工程机械可以降低施工单位的投入成本，缩短收益周期，提高回报率，起到“投入低见效快”的作用;而对于设备供应商来讲，将积压或回购设备再投入市场，不但可以盘活企业资产，改善企业现金流，而且符合节能环保政策。

　　项目定位：

　　本项目为二手设备出租，按照国内比较先进的钢铁物流园区的模式引进建设，把成渝地区所有从事租赁行业的单位招商至园区，建成辐射昆明、贵州等地区，集租赁、交易、维修、再制造、二手设备处理及配套服务等功能于一体的现代化专业租赁市场。

　　建设方案：

　　租赁物流区：主要建筑办公大楼、交易中心、商铺、仓储等，采用轻钢结构，配置装卸调节平台;地坪做耐磨处理，避免地面扬灰、变形等;单体面积可灵活分割，建筑采用“前店后库”的建筑特色。

　　综合服务区：主要建筑商务办公、电子交易、金融融资服务和生活娱乐等，全部采用混凝土结构，设立大型电子交易屏幕和大型电子地衡，安装大型尼龙吊，配备各型装载、吊装设备及平板等设备。

　　市场分析：

　　近几年，我国建筑机械设备租赁企业的数量急剧增长，在北京、上海等经济发达地区，建筑机械设备租赁业发展的较快，也相对成熟。据北京市建委的统计，仅北京地区就有专业租赁塔机的租赁企业400多家。据业内人士保守估计，上海也有300多家这样的租赁企业，但是其中固定资产超过亿元的只有少数几家，大部分是固定资产500万元以下的小型企业，个体经营者占有相当大的比例。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：项目建设总投资额为24亿元，其中，固定资产投资为184.64千万元，流动资金投资为30.00千万元。经测算，项目实施后达产年利润总额为125.7千万元，投资回收期为3.2年，投资利润率39.28%。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力很好。

　　社会效益：项目建成后，将有一大批有着不同实力和水平的企业入驻，尤其是一些行业领先者在物流园区的驻扎，将不断带来最新的设备、技术的应用经验。而园区管理部门则不断关注最新的业界技术发展动向，也可以通过各种信息传播平台共享给各企业，从而促进了行业内的技术交流和传播。