山东省某钢铁物流园项目建议书案例

　　项目名称：山东省某钢铁物流园项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：山东省

　　项目建设的必要性：

　　随着经济的快速发展和国内外投资的不断增加，山东某市在华东地区的经济龙头作用逐步显现。在这种大背景下，工业经济的支柱性原材料——钢材的需求量连年增加，目前，项目所在地每年需要钢材已达600多万吨，但是，地区目前的钢材物流交易市场均已无法满足区域经济发展的需要。项目所在地得天独厚的地理位置对于发展钢铁物流具有十分明显的优势，建设一个高水平、综合性的钢铁物流园对于促进当地经济发展和对当地经济的拉动作用将会逐步显现出来，在此情况下，本项目的建设是及其有必要的。

　　建设方案：

　　根据公司的市场调查和市场预测，结合项目所在地的地区发展规划，项目拟建的钢铁物流交易中心计划在征地1300亩，其中一期工程拟征地500亩，用于物流交易中心建设;二期再征地500亩，对物流交易中心进行扩建，完善其服务配套设施;三期征地300亩，进行项目建设。

　　市场分析：

　　目前，国内钢铁的产量已经位居世界第一，但是从市场调研的情况来看，由于国内的铁矿属于贫铁矿，以目前国内钢铁企业的生产技术对其加工的成本较高，所以，国内多数钢厂的原材料铁矿粉大约有70%依靠澳大利亚、巴西、印度等国的进口。并且，我国近年来的经济快速、平稳的增长，对国内对钢铁的需求量一直居高不下，这其中蕴藏着巨大的市场空间，从而为今后发展钢铁物流业奠定了市场基础。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：本项目总投资68,000.00万元，其中，建设投资金额为63,728.46万元，流动资金为4,271.54万元。经测算，项目实施后达产年利润总额为8,539.15万元，所得税前静态投资回收期为5.93年，所得税后静态投资回收期为7.11年。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力很好。

　　社会效益：一是项目建设可以有效地增加城大量的就业机会。物流交易中心一期计划招收人员200人左右，在以后二、三期项目完成后，人员还会相应增加。按照一期来计算，就可以创造近200个就业机会。二是项目的建设可以有效拉动地区服务业的全面发展。