内蒙古多伦县上游福地休闲旅游园项目建议书案例

　　项目名称：内蒙古多伦县上游福地休闲旅游园项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：内蒙古

　　项目建设的必要性：

　　项目的建设是加强对旅游资源自然生态环境进行严格保护基础上，对其资源进行合理开发利用，使其成为新农村建设的典范。使之成为多伦县大河口乡地区旅游休闲渡假的中心。

　　项目定位：

　　集休闲娱乐、住宿、餐饮、水产养殖(垂钓)等多层次活动，集诸多娱乐功能、休闲要素和服务接待设施于一体的休闲目的地。

　　建设方案：

　　考虑到上游福地园主体、休闲娱乐中心等各方面的规划面积，以及市场调查中对于总建筑面积的需求，项目规划用地达415亩，计划在规划用地上建设接待服务区、休闲娱乐区、水产养殖区、滨水景观区、酒店住宿区等五大功能分区建筑群。

　　市场分析：

　　多伦的旅游业发展迅速，多年来一直在草原山水之城、中国历史文化名镇特色，打造天堂草原南大门等方面做振兴城市、繁荣多伦之文章，用环多伦湖公路自行车赛、多伦诺尔冰雪节和多伦诺尔文化庙会等品牌活动吸引人，向外来游客展示旅蒙晋商文化的内涵、汇宗寺的宗教传奇以及生态自然景观的旖旎风光。值得一提的是，“多伦玛瑙”已经成为游客钟情的名牌旅游产品。“多伦玛瑙”、“姑娘湖”、“多伦会盟”等多个文化品牌已经是在国内外颇具知名度的文化名词，成为多伦的代言。近五年累计接待国内外游客260万人次，实现旅游综合收入6.7亿元。目前该县制定出台的《多伦县“十二五”时期文化改革发展实施意见》，必将推动多伦实现文化的大发展大繁荣。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：项目的总投资额为5500万元人民币，建设周期为3年。从计算指标看，项目投资税前财务内部收益率为29.471%，税后财务内部收益率为21.64%，高于行业的基准收益率8%，并高于目前银行的贷款利率6.5%。

　　所得税前财务净现值为7761.38万元，税后财务净现值为4461.82万元，大于零，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有盈余。表明该项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。

　　社会效益：通过项目可行性研究，项目对多伦县第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业、促进当地居民收入、增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好。