内蒙古某县上游福地休闲旅游园项目申请报告案例

　　项目名称：内蒙古某县上游福地休闲旅游园项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　国家“十二五”规划中提出加快发展服务业。其中包括：大力发展生产性服务业和生活性服务业，积极发展旅游业。拓展服务业新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化、品牌化、网络化经营。

　　行业准入：

　　国务院常务会议2009年11月25日讨论并原则通过了《关于加快发展旅游业的意见》，提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，为不断增进在旅游休闲方面的国民福利，为我国旅游业新一轮腾飞确定了方向。

　　土地利用：

　　考虑到上游福地园主体、休闲娱乐中心等各方面的规划面积，以及市场调查中对于总建筑面积的需求，项目规划用地达415亩，计划在规划用地上建设接待服务区、休闲娱乐区、水产养殖区、滨水景观区、酒店住宿区等五大功能分区建筑群。

　　经济影响：

　　项目的总投资额为5500万元人民币，建设周期为3年。从计算指标看，项目投资税前财务内部收益率为29.471%，税后财务内部收益率为21.64%，高于行业的基准收益率8%，并高于目前银行的贷款利率6.5%。

　　所得税前财务净现值为7761.38万元，税后财务净现值为4461.82万元，大于零，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有盈余。表明该项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。

　　社会影响：

　　通过项目可行性研究，项目对某县第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业、促进当地居民收入、增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好。