上海某热带海宫项目建议书案例

　　项目名称：上海某热带海宫项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：上海

　　项目建设的必要性：

　　本项目建成后，因其建造规模之大、真空造浪浪峰之高、综合娱乐设置之全、全恒温温泉之宜、室内立式冲浪之奇、以及成千上万名男女游客泳装参与之盛，甚称世界之最。参与型的热带海宫将与参观型的东方明珠电视塔东西呼应，必将成为上海标志性旅游项目。

　　项目定位：

　　项目是中国第一个以拥抱热带海洋为主题，以天然温泉为水源，在超大型建筑物内人工营造阳光(恒温)、海浪、沙滩、热带园艺景观的全天候运动游乐项目。

　　内设有游泳、嬉水、冲浪、划水、探险、漂流、游戏、激光水幕电影、大型水上表演、国际传媒播放、绑紧跳等几十种与海洋文化有关的运动游乐项目。

　　同时配套宾馆住宿、中西餐饮、购物观赏、商务会议等设施，使之成为一个集娱乐、运动、观赏、疗养、休闲、度假、会议为一体的大众参与型运动游乐项目。

　　建设方案：

　　本项目建筑用地：16.67万平方米(250亩)。

　　扇形主体建筑：占地5万多平方米，总建筑面积14.78万平方米，总高45米总长399.5米，总宽178.5米，屋顶钢网架最大内跨距127.5米。

　　设计接待规模：静态客容量18,000人;日最大接待54,000人次;财务预算取日均接待10,000人次。

　　市场分析：

　　上海市旅游产业连年稳步增长，浦东新区的旅游业近年来呈现飞速发展态势。

　　从市旅游委起草的滨海旅游规划中看到，崇明东平国家森林公园和东滩林湿地、浦东华夏文化旅游区、宝山横沙岛、南汇滨海、奉贤海湾等五大滨海旅游区已赫然在目，滨海旅游业将成为未来上海旅游经济和海洋经济的新亮点。其中，浦东华夏文化旅游区则依托空港建设，重点发展海上体育运动、会议休闲、特色餐饮等旅游产品，重点建设三甲港温泉保健疗养基地、水上旅游基地、旅游度假村等项目。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：经测算，项目建成后每年可增加1.2亿元收入，从项目的各项财务指标来看，处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资。

　　社会效益：本项目市场目标是广大的消费者，其载体为游泳、冲浪、滑水等与海洋文化有关的健康娱乐运动，即符合国家提倡的“全民健身运动”方针，又改善市民特别是双休日的生活质量，提供一个心旷神怡的活动场所。因此热带海宫的建成，将成为一个重要的精神文明阵地，为上海市民的健康娱乐需要做出应有的贡献。