北京市某商务酒店改造项目建议书案例

　　项目名称：北京市某商务酒店改造项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：北京

　　项目建设的必要性：

　　项目所在的东城区，是首都北京的老城区之一，历来是商贾云集的富庶之地，作为商业中心地区已有上百年历史。目前北京各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平令消费者满意的精品中高档酒店并不多，经营结构还存在不尽合理的问题，项目某五星级酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用。本项目酒店适时建设，对增加地区商业区和服务设施、完善首都城市功能，对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。

　　建设方案：

　　项目占地16.6亩(11067㎡)总建筑面积65660㎡，地上10层建筑面积35660㎡，地下4层建筑面积30000㎡，绿化率30%，容积率3.22。

　　市场分析：

　　北京是一座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过200万人次。兴旺的旅游业和各种政治、经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。截至2012年6月，全国共有1352家酒店与str global共享数据，其中北京参与酒店的数量达到219家，其中奢华酒店占16%;超高档酒店占19%;高档酒店占25%;中档偏上酒店占21%;中档酒店和经济型酒店所占比例均为19%。

　　经济效益：

　　项目总投资额22亿元，自有资金7亿元，15亿元申请银行贷款;从项目财务盈利能力分析看，项目财务内部收益率为税后47.10%、项目税后投资回收期为0.74年(不含建设期)、投资利润率10.96%、投资利税率7.33%，四项财务评价指标均优于行业基准值;从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力。因此，从财务角度评价，本项目是可行的。