内蒙古某县房地产开发项目建议书案例

　　项目名称：内蒙古某县房地产开发项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：内蒙古

　　项目建设的必要性：

　　开展旧住宅区整治和城中村改造，不仅可以增加投资、扩大就业、盘活存量土地、改善城市面貌、促进服务业发展，能够以较小投入取得较大成效，使更多的普通群众享受改革发展的成果。开展旧住宅区整治和城中村改造，是深入贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是维护群众利益的重要工作，是全面建设小康社会的重要内容，是促进房地产市场健康发展的重要途径。

　　建设方案：

　　南湖豪庭建设项目总用地面积41252.297m2(约合61.8亩)，建筑面积93889m2，拟建设573户住宅，预计入住总人数2500人。

　　市场分析：

　　按照乌兰察布市总体发展规划和城市棚户区改造目标，到2017年全市城镇化率要达到50%以上，人均住房面积达到36平方米。截止2012年底全市现有成套住房(楼房)面积1992万平方米、195406套，从2013年起，未来5年内共需建设商品住房2250万平方米、22.8万套，平均每年需建设商品住房450万平方米、4.56万套。目前，全市在建住房面积1087万平方米，9.7万套，因此从近期看，商品住房处于供大于求的现状，但从远期看还不能满足市场需求。

　　经济效益：

　　项目的总投资额为17092.79万元人民币，建设周期为2年。经测算，所得税前项目财务内部收益率irr为27.06%，项目的净现值npv为4662.0万元，投资回收期为3.59年(税前，包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为19.27%，全部投资财务净现值npv为2222.92万元，静态投资回收期为3.77年(包括建设期)。整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理，所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的收益是可行的。