湖南省某居住小区一期(1、2、3号楼)项目建议书案例

　　项目名称：湖南省某居住小区一期(1、2、3号楼)项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：湖南省

　　项目建设理由：

　　项目建设对城市建设将起到促进作用

　　2007年12月24日，在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。

　　项目所在市作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下，项目所在市市委市政府提出要突出项目所在市城市形象建筑，提高项目所在市城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业2010年规划，未来10年内湖南省将斥资3327亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到30.18平方米。

　　目前，项目所在市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善项目所在市人民的居住条件已经成为项目所在市市政府特别关心的问题之一。同时，随着项目所在市经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使项目所在市城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。

　　本项目符合项目所在市城市建设总体规划，贯彻了“3+5”城市群建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

　　项目定位：

　　本项目规划为项目所在市地区的中高档楼盘。

　　建设方案：

　　项目将建设3栋(1-3号楼)高层电梯住宅房。

　　市场分析：

　　通过对项目所在地房地产市场的分析，总结其特征如下：房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系;增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加;商品房供给快速增长，市场需求较为平稳;产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计、内部结构、实用率、园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。

　　经济收益和社会效益：

　　经济效益：本项目总投资11,650.44万元，经测算，项目年均利润总额为3,395.97万元、年均净利润为2,280.19万元，所得税后财务内部收益率(firr)为73.86%，在基准收益率为10%的前提下，可测算出其净现值为3,001.06万元，投资动态回收期0.88年，项目具有良好的经济效果。

　　社会效益：

　　本项目建成后，不仅能给发展商带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面：引进先进的住宅开发理念，推动项目所在市房地产业的发展;开发精品社区，提高住户的人居水准;发展项目所在市经济，从实质上提升区域价值。