安徽省亳州芍药花谷生态园项目建议书案例

　　项目名称：安徽省亳州芍药花谷生态园项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：安徽省

　　项目建设的必要性：

　　本项目建设地点位于亳州市十八里镇，其旁边为一万余亩的国家级芍药园，由于亳州为我国芍药之乡，芍药园吸引了四面八方的游客前来旅游观赏。但是，芍药园的配套设施尚不健全，目前基本以芍药种植观赏为主，不能满足游客住宿、饮食等方面的需要。同时，但就芍药园来讲，旅游项目比较单一，在人们追求旅游项目丰富化和多样化的背景下，这在一定程度上也抑制了游客到此旅游的积极性，因此，项目的建设不仅能够满足游客对于餐饮、住宿的需求，生态农业观光、果蔬采摘以及后期规划的温泉会馆、拓展训练等项目，能够丰富周边的旅游资源，带动周边地区旅游业的发展。

　　项目定位：

　　本项目的市场定位是以苏鲁豫皖四省结合部为基点，向其他地区辐射，为全国游客提供旅游休闲场所，增加政府税收，促进农业结构调整。

　　建设方案：

　　项目规划用地达300亩，主要包括高标准现代化无公害水果采摘区50亩，蔬菜和花卉生产区50亩，生态旅游综合服务区50亩，美食餐饮区50亩，农耕文化展示区50亩，科研繁育50亩。

　　市场分析：

　　近年来，随着经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，休闲娱乐越来越成为人们工作之余不可缺少一部分，出门旅游便受到越来越多的人的追捧。2006年以来，我国国内旅游人数呈现逐年增长的态势，2006年国内接待游客数量已达到13.8亿人次，截止到2011年底增至25.5亿人次，年均增长率达到13.2%，旅游市场不断升温。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：项目的总投资额为4000万元人民币，建设周期为2年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为13.26%，项目的净现值为637.02万元，静态投资回收期为6.20年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.18%，全部投资财务净现值npv为34.20万元，静态投资回收期为7.36年(不包括建设期)。整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。

　　社会效益：随着经济的发展和居民生活水平的提高，人们对旅游的需求越来越大，尤其对于生态旅游表现出异常的偏爱。本项目的建设能够为游客提供良好的休闲度假场所，满足广大居民对于生态农业旅游的需求，也能够促进我国生态农业的发展。