湖南省某居住小区一期项目可行性研究报告案例

　　项目名称：湖南省某居住小区一期项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：湖南省

　　项目背景：

　　当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5-2个百分点。项目所在地房地产占gdp的比重还将快速上升，对gdp的贡献率还将逐步增大。

　　根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。

　　正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

　　建设内容：

　　项目将建设3栋(1-3号楼)高层电梯住宅房。

　　项目总投资：

　　项目总投资为11,650.44万元，包括工程费用8,479.07万元，前期费用102.62万元，土地费用1,287.4万元，报建费548万元，监理费84.79万元，设计费61.95万元，不可预见费423.95万元，销售费用396.04万元，建设期贷款利息266.62万元。

　　社会效益：

　　本项目建成后，不仅能给发展商带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面：

　　1、引进先进的住宅开发理念，推动项目所在市房地产业的发展;

　　2、开发精品社区，提高住户的人居水准;

　　3、发展项目所在市经济，从实质上提升区域价值。