天津某国际温泉度假中心项目建议书案例

　　项目名称：天津某国际温泉度假中心项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津

　　项目建设的必要性：

　　从旅游区各阶段产业产值对gdp的贡献度来看，观光型旅游对gdp的贡献率最低，而度假旅游则最高。旅游业发展需要延展产业链，增加游客逗留时间，提高经济效益。

　　从旅游现状来看，旅游业需要完善休闲配套，形成完整的产业链，实现可持续发展。旅游产业需要升级。

　　项目定位：

　　将健康休闲旅游产品的设计理念融合到温泉康体养生产品、游乐产品、运动产品、风情观光之中，配套有住宿、餐饮、娱乐、养生、购物等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于中短期的度假、休闲旅游，增强项目吸引力和完善的接待能力，形成完善的旅游产业商圈，增强知名度，成为城市名片。

　　建设方案：

　　项目规划面积1000亩，项目建设总用地规模约66万平方米，建筑面积为478300平方米(其中主题温泉区建筑面积340000平方米，休闲功能区108000平方米，综合服务区30300平方米)。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：该项目所得税后内部收益率14.6%，大于基准收益率10%，财务净现值大于零，有较好的经济效益;在生产经营期，项目经营净现金流量始终大于零，累计资金余额大于零，因此该项目有较强的财务生存能力;建设投资、经营成本、经营收入对项目效益敏感较低，抗风险能力较强。该项目在财务上可行。

　　社会效益：项目建设符合国家、地方产业准入相关规定，且属于第三产业服务业基础设施的投入，符合国家及当地政府大力发展第三产业的产业导向。

　　项目选址符合天津总体规划及功能布局，项目的建设可以改善当地旅游业总体档次低的局面，满足人们对旅游休闲度假酒店的消费需求，加快旅游业的发展步伐。