天津某农副产品加工仓储交易物流综合服务中心项目建议书案例

　　项目名称：天津某农副产品加工仓储交易物流综合服务中心项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津

　　项目建设的必要性：

　　农副产品物流行业是由最早的冷库加冷藏车逐步发展而来。目前，物流环节成本居高不下，致使农副产品冷链物流行业发展到瓶颈阶段。如何解决问题，促进发展，建立新的利润增长点，同时，产业升级，全产业链运作也是行业发展的必然选择。

　　项目定位：

　　1、市场功能定位

　　从田间到餐桌是本项目的市场功能定位。对农副产品的加工、物流、仓储、交易与研发等环节整合为一体，便于跟踪管理、监督与质量控制，真正将农户与消费者联系到一起，解决环节中的食品安全、全程监管，促进产业升级，保证冷链物流产业的长程健康发展。

　　2、中心功能定位

　　本项目功能定位于深加工、物流、仓储、交易与研发整合，面向京津两地、山东、河南河北三省的相关商户。当项目全部建成后，集仓储、交易、加工、物流、商务服务等于一体。

　　建设方案：

　　本项目是一个庞大的建设工程，投资额高，建设期长，涉及面广。一期主要、二期侧重于农副产品物流交易，主要建设冷链物流区、综合服务区与期货交易平台建设;三期侧重于深加工与研发功能，主要包括农副产品研发中心及农副产品深加工中心。

　　市场分析：

　　近年来我国生鲜农产品产量快速增加，每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，目前我国冷库总容量880万吨，增加冷库库容1000万吨。

　　果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到5%、15%、23%，到2015年，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别提高到20%、30%、36%以上。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：经测算，所得税前内部收益率irr为12%，税后内部收益率为10%，税前财务净现值npv为23763.96万元，税后财务净现值为601.74万元，静态投资回收期为9.63年，动态投资回收期为10.59年。所得税前后净现值npv远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率irr大于行业基准收益率10%。说明该项目的动态收益是可行的。

　　社会效益：本项目市场前景较好，通过实施本项目，必将产生良好的经济效益，有效推动产业结构调整及优化，并为天津市创造利税，成为新的税收增长点，对当地的财政税收的增长产生巨大贡献。同时其高效的物流配送体系还能有效地保障城市农产品应急投放需求，此外，项目运营后将采取公平的收入分配制度，能在一定程度上改善当地居民的收入状况，从而提高当地居民的生活水平，带动当地居民增收致富。