湖南省某居住小区一期(1、2、3号楼)项目申请报告案例

　　项目名称：湖南省某居住小区一期(1、2、3号楼)项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　2007年12月24日，在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。

　　行业准入：

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

　　1、有100万元以上的注册资本;

　　2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

　　省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作前款的规定。

　　经济效益：

　　本项目总投资11,650.44万元，经测算，项目年均利润总额为3,395.97万元、年均净利润为2,280.19万元，所得税后财务内部收益率(firr)为73.86%，在基准收益率为10%的前提下，可测算出其净现值为3,001.06万元，投资动态回收期0.88年，项目具有良好的经济效果。

　　社会效益：

　　本项目建成后，不仅能给发展商带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面：

　　1、引进先进的住宅开发理念，推动项目所在市房地产业的发展;

　　2、开发精品社区，提高住户的人居水准;

　　3、发展项目所在市经济，从实质上提升区域价值。