湖南省某小区工程建设项目可行性研究报告案例

　　项目名称：湖南省某小区工程建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：湖南省

　　项目背景：

　　房地产特别是住宅，是人们生活、工作的重要场所:是投资大、风险高、回报显著的行业。在改革开放之后，住宅业的发展速度、质量、规模都受到了极大的限制。经过多年的改革，房地产业的发展已初具规模，并对国民经济的发展和人民群众生活水平的提高产生了积极的影响。房地产业逐步成为了国民经济的支柱产业,推动支持了国民经济的快速健康发展。

　　建设内容：

　　规划占地52214平方米，总建筑面积108000平方米，项目建设760套住宅，建筑面积为82100平方米、配套商场建筑面积为10300平方米。

　　项目总投资：

　　项目投入13130万元，产出17800万元，投资利润率26.8%，投资利税率34.2%。

　　项目结论：

　　该项目市场潜力巨大，工程方案成熟可靠，投资效益分析表明，项目各项财务指标也呈现合理状态。根据敏感性分析，本项目当销售价格为现销售价的75%或销售量达到75%时，或建设开发投资超过预期25%时，项目还能达到基准收益率。从临界点分析来看，项目主要敏感因素是销售价格(销售量)，其次是开发成本，工期对项目影响不大。就本项目而言，对价格预测较保守，价格向上走的可能性要远高于下行，因此，项目抗风险能力是较强的。