项目名称:北京市某商务酒店改造项目申请报告
项目性质:新建
政策背景:
2008年3月19日发布了《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》。《意见》要求各地根据国家服务业发展主要目标,积极并实事求是地制订本地区服务业发展规划和目标、发展重点和保障措施。经济较发达的地区可以适当提高发展目标,有条件的大中城市要加快形成以服务经济为主的产业结构。各地区、各有关部门都要把服务业发展任务分解落实到年度工作计划中。2010年,北京市正式提出建设世界城市、打造国际商贸中心的发展目标。
土地利用:
该地块目前已在申办国有土地使用证,土地性质为商业用地,使用年限40年。 项目地块总占地16.6亩,地块拆迁共涉及五家产权单位,待拆迁面积共2.343万㎡。
经济影响:
本项目计划总投资220000万元,其中70000万元为企业自筹资金,150000万元申请银行贷款或融资解决。从项目财务盈利能力分析看,项目财务内部收益率为税后47.10%、项目税后投资回收期为0.74年(不含建设期)、投资利润率10.96%、投资利税率7.33%,四项财务评价指标均优于行业基准值;从敏感性分析看,项目具有较强的抗风险能力。因此,从财务角度评价,本项目是可行的。
社会影响:
项目的社会效益主要表现在:首先,为北京市东城区城市服务功能提升增加了亮点,提升了城市形象;其次,增加了国家和北京市的税收;第三,可为社会提供工作岗位上千名,帮助政府分忧解难;第四,为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求作贡献。
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