湖南省某商品住宅建设项目申请报告案例

　　项目名称：湖南省某商品住宅建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发待续健康发展，同时提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需求，保持国民经济健康发展。党明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

　　建设方案：

　　小区整体形象应定为“高品质大型人文社区”，突出“幸福生活”概念，重视中高档消费人群对环境和地区品位的追求，强调综合环境和居住方式协调，注重消费者人际、精神和心理上的需求和沟通以及人与自然的和谐,从规划、设计、营销、管理等方面突出小区主体形象。

　　经济影响：

　　项目建设期为2年，财务基准收益率为7.2%(取建设银行长期贷款年利率上浮30%);销售在开工一年后正式开始，三年内销售完毕;住宅销售价格高层按2000元/平方米估算，多层按1200元/平方米估算，商场销售价格按3500元/平方米估算，其他公建按500元/平方米估算，项目总销售收入为17800万元，总销售税金及附加为978万元，土地增值税为178万元。

　　社会影响：

　　项目可提供81200平方米住宅(760套)、10300平方米商场、1100平方米幼儿园等，满足消费者需求;增加全社会固定资产投资力度,促进国民经济增一长。同时，该项目的建设还有利于带动地方经济发展，扩大居民就业，为国民经济的发展做出贡献。因此，本扩建项目是可行的，也是必要的。